ACLI INFORMA: Acconto IMU, cosa cambia?

Rubrica ACLI informa

DIOCESI – “Acli Informa“, due volte al mese, è lo spazio dedicato alle novità e agli approfondimenti dei servizi che Caf e Patronato Acli svolgono al servizio del cittadino.

Acconto IMU, cosa cambia?

L’acconto IMU per il 2024 bussa alle porte. Il 17 giugno, infatti, è la data che segna il termine per il versamento della prima rata, appuntamento cui sono chiamati i titolari di:

– abitazioni principali di lusso;

– seconde case;

– immobili commerciali;

– aree fabbricabili;

– terreni agricoli.

IMU 2024 prima rata: le regole del calcolo

L’acconto è rapportato ai primi sei mesi di titolarità rispetto a 12 complessivi dell’anno, quindi il calcolo dell’imposta dovuta (CAF ACLI fornisce assistenza sia online che nelle sedi) copre di fatto il periodo 1° gennaio – 30 giugno, per poi essere completato col pagamento della rata di saldo entro il 16 dicembre. La situazione più classica è ovviamente quella degli immobili la cui situazione non è cambiata in nulla rispetto al 2023. In questo caso, ipotizzando (come in effetti è altamente probabile) che il Comune non abbia ancora introdotto variazioni sulle aliquote (di solito avviene per il saldo visto che a giugno le aliquote tendono ad essere ancora quelle deliberate per l’anno precedente) si tratterà di versare semplicemente la metà dell’imposta complessiva pagata nel 2023.

Altre situazioni, invece, potrebbero eccome presentare dei cambiamenti rispetto al 2023, che avrebbero quindi conseguenze dirette sul versamento: pensiamo ad esempio a un appartamento che nel 2023 era locato e adesso non più, o viceversa. Spesso infatti le aliquote comunali distinguono fra seconde case vuote o locate, per non parlare dei prelievi diversificati anche in base alla tipologia contrattuale di affitto, se libera o convenzionata; pensiamo inoltre a un’abitazione sulla quale siano intervenuti dei lavori di ammodernamento tali da incrementarne il valore catastale; oppure semplicemente ai fabbricati che nel frattempo abbiano cambiato destinazione d’uso, ad esempio da studio ad abitazione.

Insomma, in tutto questo ventaglio di casistiche, è chiaro che il calcolo IMU sui primi sei mesi del 2024 presenterà degli elementi di novità rispetto all’imposta calcolata e pagata nel 2023. Per fare un esempio pratico, un immobile rimasto vuoto fino al 31 marzo 2024 e poi affittato a partire dal 1° aprile presenterà una situazione di calcolo che dovrà appunto tener conto di due periodi: i primi tre mesi gennaio-marzo rapportati all’aliquota degli immobili vuoti, e gli altre tre mesi aprile-giugno calcolati invece con l’aliquota degli immobili locati, a meno che il Comune non preveda una maxi aliquota uniforme su tutte le seconde case, a prescindere se vuote o locate.

Altra tipologia di casi è quella degli immobili venduti o acquistati. Anche in queste situazioni il principio del calcolo rapportato al semestre gennaio-giugno non vale: chi infatti abbia acquistato una seconda casa a maggio pagherà l’acconto 2024 in rapporto al solo periodo maggio-giugno; stessa situazione, ma inversa, per chi abbia venduto nel corso dei primi sei mesi del 2024, che pagherà l’imposta rapportata fino al momento in cui si è protratto il possesso.